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大咖论道,共话廊坊丨国家级开发区人居价值论坛圆满落幕

2019-05-22 分享至:

       2019年5月22日,由鸿坤地产与一点资讯共同主办的“未来已来,理想已成——廊坊·国家级开发区人居价值论坛”于廊坊鸿坤理想城营销中心盛大举办

       清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波、资深土地评估师 杨金元、中原地产首席分析师 张大伟、一点资讯房产事业部新闻主编宋云龙、鸿坤地产集团北京城市公司营销负责人 张智晴、鸿坤地产集团北京城市公司理想城项目负责人 舒鹏、鸿坤地产集团北京城市公司理想城项目营销经理蔡东华,共同出席本次论坛。

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廊坊鸿坤理想城人居价值论坛活动现场图


京津冀发展主轴之上的廊坊

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北京城市规划发展示意图


        廊坊,通京津之廊,环渤海之坊。这里是新总规下的京津冀发展主轴,也是雄安新区与北京副中心的两翼连线,更是京津冀协同发展、北京非首都核心功能疏解的一线阵地,受益独特地理位置,在京津冀协同发展广大蓝图中,廊坊稳居区域发展第一受益序列,成为“最大受益者”。

        京津冀地区以“一核、双城、三轴、四区、多节点”为骨架,将有序疏解北京非首都功能。清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波表示,作为京津走廊上的明珠,廊坊的发展和规划有着难以复制的独特性。特别在规划上,廊坊要放在北京、新航城、雄安新区等几大重要战略规划中综合考量。

环京利好优势突显,廊坊价值发展蓄势待飞

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北京新机场北线高速廊坊段示意图


       廊坊作为京津冀协同发展先行区域,路网通达八方,迄今廊坊与京津对接干线公路达17条、28个接口,公路路网密度全省第一,境内规划建设轨道交通项目8个,S6轻轨(建设中)联动北京副中心,“轨道上的京津廊”正加快搭建。资深土地评估师杨金元表示,作为“十三五”规划中的“创新型城市”,廊坊不仅是战略性新兴产业和现代服务业聚集区,是科技研发创新成果转化引领区,是京津冀全面创新改革试验区,还是北京新机场国际门户重点功能区。廊坊随着高新技术产业等科创产业的落地,国家级经济开发区所带来人口数量的增加,会加速引进高质素人才,因此产业是人口数量和质量双重提升的不竭动力。随着产业的不断提升,人才的不断涌入,势必会带动区域配套的兴建和完善,满足各方所需。


       与此相呼应的是区域未来价值的规划。对比燕郊、固安,中原地产首席分析师张大伟认为,廊坊是属于被炒作,被投资需求影响最弱的区域,同时地级市的身份所带来的行政管控的资源的丰富程度,相较于北三县完全不一样,优势非常明显。燕郊发展成为解决在京就业人员的居住地,完全依靠北京的经济风向而发展,缺乏自身发展动力和自有发展特点。表现在房地产市场方面,房价大起大落,抗风险能力差,粘度较低,后续如无产业带动未来区域发展势态或将成难题。而廊坊,坐拥京津冀发展红利,无论是从楼市价格,还是区域未来发展,皆可预见,其未来价值发展及居住环境,都将优于其他区域。


        那么安次区、广阳区,开发区,最具发展价值潜力的区域到底在哪里呢?说到安次区和广阳区,它们无论是从人口密度、土地价格、生态资源还是产业发展,都已相对成熟,资源饱合率高,且不具备未来新型产业落地发展的优势;而且市内楼市价格偏高,均价约1.5万元左右;未来升值空间有限。而廊坊开发区有“京津冀大数据应用中心”落户于此,在“大智移云”首位产业集群强力带动下,开发区主要经济指标保持稳中有进、稳中向好,大数据产业园对区域发展起到的带动作用,同时带来的人口涌入、配套升级同样值得期待。


搭乘新机场红利,国家级经济开发区成就人居价值

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北京大兴国际机场效果图


       随着“京津冀大数据应用中心”落户廊坊开发区,在“大智移云”首位产业集群强力带动下开发区主要经济指标保持稳中有进、稳中向好,大数据产业园对区域发展起到的带动作用:大数据应用中心是廊坊凭借高新技术产业崛起的重要示范基地,项目毗邻大数据应用中心,将受到政策产业支持红利的辐射效应,同时带来的人口涌入、配套升级同样值得期待。


       不仅如此,北京大兴新机场临空经济区的日渐完善,作为未来世界最大交通枢纽,围绕着新机场的建设与发展,环京城市群将迎来世界性发展。廊坊距机场约35公里友好距离,成为临空经济区重要组成部分,未来前景不可限量。彭剑波表示,新机场具备三大重要意义:第一,它是世界级的机场;第二,它是国际化临空产业的聚集区;第三,它也是国家新的门户。从这个地方,可以链接全球,联通世界,形成更好的基础。以此为基础的经济发展,我们特别应该关注以新机场为核心推动的大兴、亦庄与廊坊的板块。


       杨金元表示,在新机场半径35公里内的范围,都是最好的发展区域。根据“新航城”这个航空大都市的设想,廊坊很有可能成为临空产业聚集区的金融中心,也有可能成为医疗中心。无论如何,一大批高端人口会到廊坊扎根落户,这种人口聚集效应现在已经显现。


        同时在张大伟看来,从长周期产业分析,环京有三个真正的利好,一个是副中心,另外一个是第二机场,还有一个是雄安。“真正能被我们这些人把握的就两个,一个是首都功能外迁带来的香河等区域等发展,另外就是廊坊开发区,因为它受到临空经济利好的影响。”

占位国家经济开发区,匠著理想大城

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廊坊鸿坤理想城区位图


       区域发展大势之下,廊坊已成远见卓识之辈的目光聚焦之地。近距北京南仅500米,鸿坤地产匠心之作廊坊鸿坤理想城成为众多城市精英竞藏之热土。其所在的经济开发区汇聚了全球33个国家和地区的1800家企业,华为、腾讯、京东、天合、维特根等25家世界500强企业在这里落地生根。除此之外,还近享润泽信息港,在未来高新互联网产业带动之下,区域价值无疑将迎来新一轮爆发式增长。
       作为北京、天津、廊坊三座“大城”之间的,举办方鸿坤地产以远见卓识落子廊坊,以直距北京界南约500米的优势距离,匠著鸿坤理想城,启幕京南理想大城新时代。

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廊坊鸿坤理想城实景图

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廊坊鸿坤理想城实景图


       鸿坤地产集团北京城市公司理想城项目营销经理蔡东华表示,作为鸿坤地产理想系2.0的升级力作,廊坊鸿坤理想城占地超百万方,且涵盖有洋房、叠拼、联排、高层、小高层、酒店式公寓等多产品业态,可满足不同家庭的置业需求。不仅如此,鸿坤地产还为廊坊鸿坤理想城匠著五重社区景观,独著6万方大湖景观公园以及中央生活区、中央生态区、中心商街等多个领域配套规划,更有高知幼儿园(代建),公立小学(代建)等教育配套,并近距离拥享北师大十二年制附属学校高知教育资源,全面缔造百万方国际化现代生活之城。于区域协同发展,交通与产业之上,畅享1小时京津冀都市生活圈。

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廊坊鸿坤理想城效果图


       廊坊鸿坤理想城此次即将推出的精装高层,采用新中式建筑风格,在设计上,鸿坤地产充分考虑不同家庭的居住需求,规划出建面约82-125㎡从两居到三居的舒适精装居所。在空间布局上,鸿坤地产以南北通透、全明设计,实现最大化朝南向,整体营造出明媚的居住空间;并结合户型特点,设计出动静分区、干湿分离的生活礼序;实用两居布局流畅自如,通风采光俱佳;舒适三居三面宽厅,四季美景推窗即赏,阳光与清风不曾缺席,悦享惬意生活。
鸿坤理想城,占天时地利之便、享人和之美。未来已来、理想已成。


       建筑面积约82-125㎡精装高层 ,即将开盘,恭迎品鉴!

jiancha@hongkun.com.cn 010-60240288