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大伟看楼市|环京楼市!一直忽略了这群人……

2019-05-23 分享至:


环京楼市连续5个月上行!

4月的各地房价数据又出来了,环京继续维持了微涨的趋势,这已经是第5个月了。随着楼市温度的变化,2017年到2018年基本冰封的市场,最近关注的人越来越多了!

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环京区域包括北三县及廊永固霸文在内,新房与二手住宅挂牌价持续环比涨幅位于全国前列。4月,环京住宅市场 整体表现稳定;成交3831套/40.89万㎡,成交均价为1.4万元/㎡,环比上涨1%。从2018年12月开始,已经是连续第5个月价格微涨了。

市场成交活跃了,开发商关注度也明显提高:

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2019年1-4月,廊坊经营性用地供应75宗/489万㎡,成交54宗/329万㎡,成交面积同比上涨123%;成交楼面价为3194元/㎡,年度同比上涨43%,达近五年峰值。

为什么环京楼市今年能够一改去年的颓势?伟哥觉得主要是因为这个市场利好落地的越来越多。东西南北环京几个方向,寻找最近热度最大的区域是哪里?2018年下半年可以说是燕郊、香河等东部、东南区域。

如果讨论2019年5月以后,环京最大的风口在哪里?大部分人都不会忽视5月13日大兴国际机场开始试飞带来的风向转变。

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环京最近的热点新闻里,一大半都和廊坊有关系。但对于最近热度以廊坊为代表的环京楼市来说,这一轮楼市逐渐的复苏与往年投资需求、炒房需求占主导不一样,关注环京楼市的人群正发现了新的变化。

 

关注环京楼市的“人群”正发生新变化!

近年来京津冀一体化的进程在加速推进,良好的政策引导正在为城市圈发展创造良好条件。毋庸置疑,未来京津冀协同发展将进一步深化,产城融合、职住均衡将逐步实现。

过去关注环京的人,大部分看的是“炒”!咨询伟哥的人也非常多,基本都是问买廊坊会涨多少?买固安是不是能赚钱?

但从去年开始,购房群体明显发现了变化,2017-2018年的市场调整下,很多购房者意识到了,买房还是看配套、看利好的真实性,看项目的宜居性。

过去10个问题有10个是问价格、问能不能炒的,但现在越来越多的问题里面有了对“住”这个字的衍生的各种属性,包括产业、包括交通、包括教育、包括配套。

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环京楼市,可以说以前一直忽视的是对真正自住群体的照顾,过去更多只考虑了炒房客的需求,小户型、快销型是主流。但最近一段时间看,的确有了越来越多的标杆企业、标杆项目开始转变过去大部分人对环京楼市的固有看法。

环京楼市也开始有了品味,有了中高端住宅气质,过去被忽视的这群真实自住的价值追求者,在环京、在廊坊,的确有了优质项目的选择。

 

住”需求对产业“卫星城”价值的认可!

房住不炒的调控基调下,不谈炒房,谈居住价值,从过去的历史也能看到,任何房地产投资如果你没有居住的想法的购买,那么肯定也很难收获投资收益。

现在再进入环京、再考虑廊坊的购房者与过去炒的old money 相比,更符合当下new money的特征。

环京有价值是因为北京的产业辐射、人口辐射,所以在置业的时候,选择到底在环京的什么地方买房?答案背后其实是挖掘环京产业“卫星城”价值。

选择环京的2大原则非常简单:1:尽量靠近北京,2:尽量靠近产业。按照这个逻辑选择,无论是人口增长、资金增量还是生态发展,廊坊这过去几年都可以说是京津冀卫星城中的龙头城市。

很多购房者选择廊坊不仅仅是看中区域的经济发展利好,从趋势看,京津冀一体化的最大利好肯定是廊坊的发展。从宜居角度看,廊坊也存在了很多北京越来越稀缺的机遇,各种规划交通利好,廊坊将纳入北京半小时生活圈。

北京地铁新机场线、京雄城际铁路、北京大兴国际机场高速公路、京开高速公路、京台高速,构成为“五纵”;新机场北线高速公路、城际铁路联络线、天津至北京新机场联络线,组合为“三横”,廊坊成为网络中最关键的位置节点。

廊坊作为河北与北京新机场空间距离近的一个城市,未来新机场投入运营后,廊坊将承载大批量新机场产业人群及客流,周边生活区域也将共享新机场的高端商业配套,其对廊坊发展的影响是显而易见的。区位优势是这里逐渐形成价值洼地,医疗、教育、艺术机构等综合设施不断投入建设。那么在廊坊如何选择优质项目?

 

距离北京500米的生态“大城”项目:

鸿坤地产作为早提出来“都市圈”+“生态圈”双圈战略,以及持续践行成果卓越的房企,将目光长远的锁定聚焦在京津冀城市群。凭借着雄厚的资本实力和成熟的开发运营体系,使其在造“城”方面独具优势。

在距离北京南500米的区域,鸿坤理想城再次出现,同样的案名、同样的发展前景、同样的居住舒适度。廊坊鸿坤·理想城是鸿坤理想系的全面升级之作。

廊坊鸿坤·理想城充分结合区域特色和自身造“城”经验上,致力于打造百万方文化生态宜居大城,从湖居生活中心、艺术中心、商街购物中心、康养医疗中心、儿童成长教育中心、中央景观中心等划分,全面打造国际化的现代生活之城,为整个区域带来全面优质的配套资源强支撑。

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廊坊鸿坤·理想城区位示意图

作为鸿坤地产理想系2.0产品的升级之作,廊坊鸿坤·理想城荣居廊坊经济开发区黄金位置,占尽区位优势,多重立体交通网可快速抵达北京廊坊两市中心,享多城资源;与润泽国际信息港为邻,而润泽的定位已经非常明确,作为全国最大的数据信息港,未来将成为辐射全国乃至全世界的数据信息“硅谷”,大产业必将带动区域的腾飞。

距离北京南约500米直线距离,直连七环采育出口,七环通车带来的商流物流通达性,将创造巨大的发展;居于廊坊经济开发区黄金板块,大数据产业巨擎云集,科研呼应圈层高知,这里将成为未来新贵商圈。

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廊坊鸿坤·理想城实景图

在居住层面更是做到了极致的离尘不离城:

0.81容积率低密高氧,阔绰楼间距,新中式风格联排、叠墅、洋房等四大业态户型,醇萃国风庭院,盛景唯墅不多。

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廊坊鸿坤·理想城联排效果图

中式建筑符号与现代人居尺度交融贯通,凹凸有致,尽显华贵。匠心打造的经典新中式湖景墅院。  

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湖景公园实景图

廊坊首个“四有”儿童友好社区:4有儿童成长体系;36项走心的设计细节;建立近千平适合不同年龄孩子的友好社区体验中心,系统性区分了不同时期孩子娱乐、社交、活动、安全、学知、探险等全方位成长需求,打造廊坊首家儿童友好社区。

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廊坊鸿坤·理想城儿童友好社区实景图

规划中的北师大附属学校离项目直线距离约500米,步行5分钟直达。该校是北师大在廊坊唯一分校,依托母校的师资资源,建成后将成为廊坊的首座顶级知名学府。

作为环京首个全龄友好社区,廊坊鸿坤·理想城对儿童做到了“四有”儿童友好社区,教育更是从幼儿园到高中的优质优质全覆盖,健康跑道、中央会客厅、老年活动区等配套设施,全方位满足全龄业主家庭每一个成员的娱乐、学习、运动、会客、休闲等生活需求。

五星级物管服务,一级物管公司鸿坤物业服务购房的生活一切所需。廊坊鸿坤·理想城的精装高层样板间已经开放。

经历了过去市场轮回的购房者置业已经更加理性,过去买了环京短期炒2年就跑的需求已经不是环京主流。在这种情况下,以前被忽视的真实自住购房者更看重廊坊鸿坤·理想城这种卖生活方式的楼盘。在内外部各种体系完善下,居住价值不断提高。做到以匠心的坚守追求生活上的尽善尽美。

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文章作者:张大伟

文章来源:大伟看楼市

文章链接:https://mp.weixin.qq.com/s/LbDNWDAdWB2mgkMqEL86GA

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